Vem har rätt att behålla bostaden?
Tingsrättens beslut om kvarsittning gäller som sagt bara perioden fram till dess att bodelningen är klar. Vid själva bodelningen är förutsättningarna annorlunda;
Den första frågan som måste besvaras är, om bostaden överhuvudtaget ska tas med i bodelningen.
I vissa fall ska den gemensamma bostaden inte tas med i bodelningen, utan behålls av ägaren, som inte behöver betala någon ersättning, nämligen om;
-
Bostaden omfattas av ett Äktenskapsförord, där det framgår att den inte ska ingå i en bodelning.
-
En make eller sambo har ärvt en villa eller bostadsrättslägenhet eller fått den som gåva på villkor att den ska vara ”enskild egendom”.
Gåva och testamente
Den som har fått bostaden som skriftlig gåva, eller i testamente, med villkor att den ska vara enskild egendom, har rätt att behålla bostaden. Vanliga formuleringar i gåvobrev eller testamenten är att bostaden ska vara enskild, inte vara föremål för rätt till övertagande, eller liknande.
Om egendom byts ut mot annan egendom är även den nya egendomen enskild egendom. Exempelvis om bostaden bevisligen är köpt för pengar som köparen fick i gåva, eller enligt testamente, med förbehåll att pengarna ska vara enskilda.
Äktenskapsförord
Om bostaden är enskild egendom bara på grund av en överenskommelse mellan gifta i ett Äktenskapsförord, gäller inte någon ensamrätt att behålla bostaden. En make som har störst behov har trots Äktenskapsförordet rätt att överta bostaden i bodelningen, om övertagandet inte är oskäligt (klart orättvist) mot den andra maken.
Du kan läsa mer om allt detta – och hur Du kan göra för att undersöka vad som gäller i Ditt fall - i avsnittet Bodelning för GIFTA i Min Nya Ekonomi.
Vem har störst behov?
Om bostaden ska tas med i bodelningen och parterna inte är överens, ska man ta ställning till vilken av parterna som ska överta äganderätten eller bli ensam hyresgäst. Det avgörande är åter igen vem som har störst behov. Om det redan finns ett beslut i tingsrätten, om inget nytt har inträffat - och om den som har fått kvarsittningsrätten också har ekonomiska möjligheter - blir bedömningen densamma som i tingsrätten.
Hyresrätt
Den som har fått överta en hyresrätt i en bodelning har rätt att få ett nytt hyresavtal av fastighetsägaren. Ofta har hyresvärdarna en blankett som ska undertecknas av båda parterna.